Дело о залоге имения помещика Венёвского уезда Тульской губернии Черкасского Евгения Александровича, 1893

ГАТО Ф.121 оп.1 д.486

(л.32)

27 января 1893 г.

(л.32об.)

Опись строений

Дерев. крыт железом:

- Дом 3100р.

- Флигель и изба 600р.

Дерев. крыт. стружкой

- Конюшня 450р.

- Каретный сарай 300р.

- Амбар 450р.

- Рига и сарай 900р.

- Скотная изба 150р.

- Сарай 200р.

Итого – 6150р.

(л.38)

Копия

Получена 21 августа 1890 г.

Поверочная опись и заключение

Имение князя Е.А. Черкасскаго Тульской губ., Веневскаго уезда, при хуторе Матвеевском лежит в 12 в. к северу от своего уезднаго города и в 30 в. от Лаптево – станции М. Курской ж. дор.

   Осмотрев дачу, нашел, что представленный план совершенно не отвечает действительной фигуре ея, почему и не может быть принятым к делу. Владелец обязался представить новый план.

II

   Общее количество земли по залоговому свидетельству и заявлению 287 д., из коих удобной 285 с … саженями.

III

  По угодьям земля распределяется след. образ.

1) Усадебной – под постройками, садом, огородом и гумном около 3 десят.

2) Пахатной – до 234 десят. Пашня в разных участках неоднородна по качеству: лучше предусадебная и хрусловския земли; хуже пустошь Арсеньева. Последняя, как бо.. владельцем, а сдается в аренду крестьянам.

Сенокоса около 45 д. Покос по лощинам, частью потные, часть суходольныя. Участок «Мхово» …, а средняго качества, по речке «Рудневой» в верхней части почти весь размыт, в средней части хорош; бочины оврага обсеяны клевером с тимошкой. Лучший луг (в низменной части к верху Кочквот) в Настасьине. Вообще покосов достаточно. По показанию владельца при издельнйо уборке (лучших покосов из 2/5 худших из ¼), он получает до 3000 пудов.

Лесной земли около 1 ¼ д., саженный (л.38об.) двадцатилетний березняк с примесью осины. Более детальное описание угодий, требующее на …, … было сделано лишь по доставлении ... последнего.

IV

   Скота при осмотре оказалось: рогатаго – 5, лошадей 15, овец до 30 штук. Не соответствие с показанием в описи обуславливается бывшем нынешней весной падежом скота.

V

Инвентарь имеется в количестве указанном в описи и содержится исправно

VI

   Постройки описаны на особом листе все новые и в отличном порядке, владелец желает включить их в оценку.

VII

-

VIII

   Хозяйство смешанное: 1) на 15 десят., ближайших к усадьбе за свой счет; 2) пашня в Настасьине 36 десят. сдана выглядовским крестьянам на 6 лет по 7,5 руб. за посеянную десят., 3) на остальной земле дело ведется и с полным порядком. На 15 д. хозяйство за свой счет, обработка крестьянская по 5 руб. за десят.

   Покосы, как сказано выше, убираются издельно, Настасьин луг и «Мхово» из 2/5, остальные исполу общаго дохода владелец показывает 2500 руб. при расходе в 1100 руб.

IX

   По описи удобривается до 15 д. по имеющемуся в настоящее время скоту можно считать (л.39) обезпеченным удобрения около 5 десят.

X

   Других кроме земли и дачников доходов нет.

XI

   На имение числится запрещение за долги Москов. Земельному Банку и по частной закладной всего около 15000 руб.

XII

   Окладныя листы представлены не все; на десят. повинностей числится до 55 к.

XIII

   Никакая часть дохода вперед не получена.

XIV

  Владелец ценит свое имение в 50000 руб. или около 175 руб. на десят.

XV

Обязательства увеличивающие и уменьшающие ценность имения приложены в заключении

Член от Тульской Двор. Л. Хмыров

Тайный Советник князь Евгений Александров. Черкасский

(л.40)

Заключение

   Среднюю доходность имения кн.Черкасскаго должно определить по средней цене на землю. Личное хозяйство в виду неблагоприятной фигуре дачи, неустановленности и неопределенности способа видения дела – ничтожная часть земли обрабатывается за свой счет, другая сдается исмолу, третья в аренду не может считаться обезпеченной и, по крайней мере – при настоящих условиях, доход с него, который, кроме того, за отсутствием записей урожаев придется выводить предположительно – не может лечь в основание оценки. Как сказано выше – часть земли – худшая в пустоше Настасьине – сдается в аренду по 5 руб. за десят. На остальную землю с усадебной и сенокосной с совершенной обезпеченностью можно принять цену в 6 руб. Тогда доход выразится так:

От пустоши Настасьино 36.5=180
От остальной земли 249.6=1494
Всего 1674

Расход слогается из следующих статей:
Повинностей – 100 руб.
Ремонт и строи. Построек – 150
Наблюдение – 100
350

(л.40об.)

8% на оборот. капит. 350
25р.
375р.

Чистый доход 1674-375-1296

Капитализируя его по роду предполагаемой эксплуатации из 6% и, прибавляя 20% на постройки – получим общую оценку рассматриваемаго залога в р. 21600+4300=25900, что на удобную десятину … около 80 руб.